公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z****** | 项目名称 | ******大学深圳研究生院燕园5号楼一层物业公开招租项目 |
| 起始日期 | 2025年03月18日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年03月31日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | ******大学深圳研究生院燕园5号楼 |
| 面积/数量 | 19.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年(采取“2+1+2”模式，详见特别事项说明及风险提示) | 免租期 | 11个月（合计11个月，含在租赁期内，其中包括：1.合同签订之日起免1个月装修期；2.每年寒暑假清淡期免租。即每年2月和8月） |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》发出后10个工作日 | 招租底价 | 50元/平方米/月（含税） |
| 租金的递增 | 从第三年起，租金按上一年租金的3%逐年递增 | 租金支付方式 | 季付 |
| 资产用途限定 | 其他(咖啡店) | ||
| 履约条件 | 1、意向承租方需在公告期届满前交纳招租保证金人民币10000元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内原路原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的1个工作日内，将招租保证金原路原额返还。 2、承租方须遵守《中华人民共和国食品安全法》和《餐饮服务食品安全操作规范》等相关规定，出售品质有保障的产品。 3、必须采用全新设备。且符合国家3C认证及其它相关认证要求、通过ISO质量认证的新型机器(需提供机型质量管理体系认证证书给出租方核验)。 4、经营的咖啡类别为:现磨咖啡。不接受预制咖啡粉冲调等非现磨咖啡模式。 ******消防安全工作及食品安全管理，承担安全责任，如发生设备事故、食品安全或其他商品安全事故造成严重后果的，由承租方承担所有赔偿责任，与出租方无关，造成出租方损失的，应赔偿损失。并且出租方有权终止合同。 6、承租方须准时参加由出租方定期组织开展的会议;对于师生反映的商品质量、价格、卫生等问题，承租方需在24小时内响应，并在3天内整改到位。 7、承租方对其经营区域内环境卫生、门前三包负全责，不得有噪音污染、环境污染，接受出租方的监督。 8、租赁押金:1万元。 9、不允许承租方在做与其有关商品以外的所有广告，包括视频广告。 10、关于品种与价格:提供主要售卖品种的产品价格表，各种类中的大众化平价常用商品不得低于50%比例。且必须随时保证数量足够，不得以卖完了做为借口，变相强迫师生购买高价品种。销售品种应报出租方审核。销售价格:美式咖啡、拿铁咖啡的主流产品基础款每杯限价不得超过20元(按照每杯净含量不得低于355 毫升计算，高于或低于355毫升容器杯的，可按净含量比例折算)。商品及服务价格不得高于周边门店同类产品的实际价。 11、须支持微信、支付宝等支付方式，且不以下载单独APP为前提。支付过程不得以收集不必要的师生信息为前置条件。 12、承租方自签订合同之日起开始计算入驻时间，经营过程产生的水电等费用由承租方负责，定期交纳给出租方;水、电费若遇到政策性调价也随之调价。逾期交纳，每日按年租金的0.05%收取滞纳金。 13、承租方不得有或曾有任何与拟实际使用本项目不符的意图或行为，包括但不限于:拟整体转租(含委托、变相转租等)或转让合同权利义务给其他相关承租方(含其关联人、关联单位)的任何意图或行为。否则出租方有权没收全部押金并解除合同。 14、承租方如在接收到师生有效投诉(包括但不限于商品质量、服务水平及周边环境卫生)超过三次仍整改不到位的(以出租方发出整改通知书为准)，出租方有权终止合同并要求承租方将设备撤出校园。 15、承租方合同期限到期、主动退出或者被要求或责令退出的，必须在一周内把校区内所有设备撤出，逾期滞留在校区的设备视为无主物，由出租方作任意处理。 16、其他条款见出租方提交至交易机构的租赁合同参考版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 17、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 | ||
| 其他补充说明 | ******大学深圳研究生院使用管理，有权属说明； 2、异议事项：意向承租人对交易公告内容存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交； 3、意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场******集团咨询或反馈； 4、本项目不允许联合承租； 5、意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过； ************有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准执行，按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取； 7、本项目《成交通知书》即《公开招租结果通知书》。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准不得低于招租公告底价 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限 5 个工作日（应当不少于5个工作日），最多不超过1周期 | ||
| 交易方式变更说明 | 1.本交易公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方，采用网络竞价方式组织交易； 2.本交易公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方，可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准不得低于招租公告底价； 3.本交易公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限 5 个工作日（应当不少于5个工作日），最多不超过1周期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、意向承租方应是中华人民共和国境内注册并有效存续的法人企业，且依法注册登记时间不少于1年（含）； 2、意向承租方具备在有效期内的《食品经营许可证》； 3、意向承租方认缴注册资本不低于人民币100万元（或等值外币）；（自本项目公告发布之后增加注册资本达到本数的无效，以国家企业信用信息公示系统查询信息为准******/index.html，如为外资企业按照2023年12月30日当日汇率中间价换算注册资本）。 4、意向承租方未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息及经营异常名录信息（以国家企业信用信息公示系统查询为准，查询地址******/index.html）； 5、意向承租方未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网******/查询为准）； 6、意向承租方未被列入重大税收违法案件当事人名单（以“信用中国”重大税收违法失信主体查询页面截图为准，查询地址******/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/） 7、截至本项目招租公告发布之日，意向承租方需同时满足以下条件： （1）意向承租方正在运营的直营门店数量不少于50家（需同时提供直营门店清单、直营门店营业执照复印件、工商信息查询单）； （2）意向承租方在高校内有不少于3家正在运营的咖啡门店运营经验（提供在高校经营的直营门店营业执照复印件、现场照片、合同关键页）； 8、意向承租方须为品牌直营，不得为品牌加盟商（提供品牌或商标注册文件及合法使用证明文件）； 9、意向承租方2023年依法缴纳税收（2023年度纳税额不得为零）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 企业需提供以下证明材料（均需加盖公章）： 1、营业执照复印件或公司注册证明文件； 2、具有在有效期内的《食品经营许可证》复印件； ******居民身份证复印件； 4、国家企业信用信息公示报告或系统查询页面截图； 5、中国执行信息公开网查询页面截图； 6、“信用中国”重大税收违法失信主体查询页面截图； 7、意向承租方为品牌直营的证明材料（品牌或商标注册文件及合法使用证明文件）； 8、意向承租方正在运营的直营门店数量不少于50家的证明材料； 9、意向承租方在高校内有不少于3家正在运营的咖啡门店运营经验的证明材料； 10、提供2023年纳税证明文件； ******居民身份证复印件（核原件）； 12、《意向承租方登记表》《承诺函》（此两项模版由交易机构提供）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年03月31日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | ******有限公司南山分公司 | 地址 | ******集团总部大楼27楼 |
| 联系人 | 陈小姐；王先生 | 联系方式 | ******；****** |
出租方信息
| 名称 | ******大学深圳研究生院 | ||
交易保证金
| 金额 | 10,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：******/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2025年03月31日 18时00分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | ******集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方： 1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； 1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的； 1.3在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的； 1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的； 1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的； 1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； 1.7存在其他违法违规情形的。 2、本次公开招租的行为是参照《深圳市本级行政事业单位政府物业出租管理办法》规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。 3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指出租方所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。 4、承包经营期限为5年，合同履约考核采取“2+1+2”模式。第1期承包经营期限为2年，履约期内须取得餐饮服务食品安全等级B级（含）以上且无恶性食品安全事件。合同履约2年后进行综合考核，考核总评在85分（平时考核分占70%、年度考核分占30%）以上，且服务商履约情况良好，可继续承租履行合约1年，以此类推。其中，本次招租物业免租期合计为11个月（含在租赁期内，包括：①合同签订之日起免1个月装修期；②每年寒暑假清淡期免租。即每年2月和8月）。 5、承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的10个工作日以内与出租方签订租赁合同。否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 | ||
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